Immobilienbewertung
Vielfältige Perspektiven
Als Sachverständige haben wir profunde Marktkenntnis und den unabhängigen Blick. Zu den unterschiedlichsten Anlässen und Zwecken geben unsere Bewertungen unseren Kunden Orientierung über den Wert, die Potentiale und Risiken ihrer Immobilien und machen sie handlungsfähig. Unsere Sachverständigenleistung erbringen wir unabhängig, fundiert und marktgerecht.
Fondsbewertung
FA|KT Valuation ist für eine Reihe in Deutschland aufgelegter offener und geschlossener Immobilienfonds sowohl im Ankauf als auch in der retournierenden Bewertung tätig. Sowohl Herr Fischer-Appelt als auch Herr Kipp-Thomas wurden durch die Bundesanstalt für Finanzdienstleistungen (BaFin) als externe Bewerter akkreditiert.
Beleihungswertermittlung
Die Erstellung von Markt- und Beleihungswertgutachten für Landes-, Geschäfts- und Pfandbriefbanken sowie Sparkassen stellt einen Tätigkeitsschwerpunkt von FA|KT Valuation dar. Mit unseren zertifizierten Immobiliengutachtern für finanzwirtschaftliche Zwecke (CIS HypZert (F)) bieten wir unseren Kunden hohe Kompetenz und langjährige Erfahrung in der finanzwirtschaftlichen Wertermittlung.
Bilanzielle Bewertung
Wir erstellen Immobilienwertgutachten zu bilanziellen Zwecken aller Arten von Unternehmen, insbesondere von börsennotierten Immobiliengesellschaften. Die Gutachten für die Immobilienbestände erfüllen dabei, entsprechend des Bilanzierungsansatzes des beauftragenden Unternehmens, die Anforderungen des HGB oder den internationalen Standard IFRS/IAS sowie den Standard der Wirtschaftsprüfer.
Erbschafts-/Schenkungssteuerliche Gutachten
Die standardisierte Bewertung von Grundvermögen durch die Finanzämter im Rahmen der Ermittlung der Erbschafts- und Schenkungssteuer führt aufgrund der pauschalen Ansätze ohne Prüfung des tatsächlichen Objektzustandes und der maßgeblichen Flächenverhältnisse bei einer Vielzahl von Objekten zu nicht marktgerechten Ergebnissen. Der gemeine Wert gemäß § 198 Bewertungsgesetz kann mit einem Verkehrswertgutachten nachgewiesen werden.
Aufteilung Grund & Gebäude
Die Höhe der steuerlichen Abschreibung des Gebäudewertes ist eine nicht unwesentliche Position in der Gesamtbetrachtung der Wirtschaftlichkeit einer Immobilieninvestition. Die standardisierte Berechnung durch die Finanzämter erfasst nicht den tatsächlich vorhandenen Bau- und Unterhaltungszustand. Dies führt zu einer verschlechterten Rendite der Immobilieninvestition. Auf Basis eines Sachverständigengutachtens kann der angemessene Gebäudewertanteil für die Abschreibung dem Finanzamt nachgewiesen werden.
Portfoliobewertung
Für die Portfoliobewertung bieten wir neben der Erfahrung in der Bewertung auf Einzel- oder Zeilenbasis die technischen Voraussetzungen (Datenbanksysteme, etc.) und notwendige Teamstärke zur kurzfristigen Abarbeitung auch größerer Auftragsvolumina.
Bewertung von Rechten und Belastungen
Die Bewertung von Rechten und Lasten ist elementarer Teil der Wertermittlung. Neben den klassischen Rechten und Belastungen wie Erbbaurechte, Wohnungsrechte, Leitungsrechte etc. wurden von uns verschiedenste Rechte bis hin zum Altenteil bewertet.
Beratungsdienstleistungen
Gute Beratung ist unsere Visitenkarte
Unsere Kunden schätzen unsere fundierten Handlungsempfehlungen basierend auf großer Erfahrung und aktuellen Marktdaten. Neben der Erstellung von Wertgutachten beraten wir unsere Kunden bei sämtlichen Fragen rund um ihre Immobilie. Wir analysieren Immobilien, Standorte und Märkte und unterstützen unsere Kunden bei ihrer strategischen Planung.
Strategische Beratung für Bestandshalter
Aufgrund unserer langjährigen Marktkenntnis sind wir in der Lage ihren Immobilienbestand sicher zu analysieren, zu strukturieren und in das aktuelle Marktgeschehen einzuordnen. Wir erstellen Umnutzungs-, Optimierungs- und Vermietungskonzepte und unterstützen unsere Kunden bei der Erarbeitung von Revitalisierungs- und Verwertungsstrategien. Unsere Kunden sind Unternehmen unterschiedlicher Branchen mit Immobilienbestand und die öffentliche Hand.
Beratung bei Immobilieninvestitionen
Wir analysieren die Wirtschaftlichkeit von Immobilieninvestitionen für unsere Kunden neutral und unabhängig. Auf Basis aktueller Marktdaten, unserer Erfahrung und langfristiger Marktbeobachtung können wir unsere Kunden bei ihrer Investitionsentscheidung nachhaltig unterstützen. Wir zeigen unseren Kunden Chancen, Risiken und Alternativen auf.
Entwicklungsgutachten
Für Immobilienprojekte ermitteln wir Prognosewerte für den Zustand nach Fertigstellung zu den aktuellen Wertverhältnissen.
Markt-/ Standortanalysen
Grundlage jeder Bewertung eines Bestandes oder eines Vorhabens ist die eingehende Analyse des Standortes und des Teilmarktes. Unseren Kunden bieten wir tiefgreifende Analysen für ihre Investitionsentscheidungen.
Technische Dienstleistungen
Erfahrung verpflichtet
Wir setzen unseren technischen Hintergrund und unsere Praxiserfahrung zum Wohle unserer Kunden ein. Als Ökonome und Ingenieure sehen wir die unterschiedlichen Facetten und können Perspektiven klar erkennen.
Projektüberwachung
Neben den Partnern Herrn Fischer-Appelt, Herrn Felix Weiß und Herrn Kipp-Thomas verfügen mehrere Teammitglieder über eine langjährige Berufserfahrung in der Baubranche. Herr Fischer-Appelt war zudem mehrere Jahre in der Bauleitung tätig. Als Immobiliensachverständige mit technischem Hintergrund erstellen wir daher Bautenstandsberichte und Mittelverwendungskontrollen für Kreditinstitute als unabhängige Sachverständige.
Technische Untersuchungen (TDD)
Teil unserer Wertgutachten ist immer auch eine zerstörungsfreie Untersuchung des Objektes bezüglich der Grundrissqualität, des Bau- und Unterhaltungszustandes, des Ausstattungsstandards sowie eine Identifizierung eines möglichen Reparaturstaus. In Zusammenarbeit mit einem externen Partner bieten wir zusätzlich technische Untersuchungen in Form einer Technical Due Diligence (TDD) an.
Lehr- und Verbandstätigkeit
Wissen verbindet
Vom Netzwerk profitieren alle. In Lehre, Bildung und Verbandsarbeit geben wir unser Wissen mit Leidenschaft weiter und bringen uns mit unserer Erfahrung ein.
Neben der Sachverständigentätigkeit sind alle Partner in verschiedenen Berufsverbänden aktiv. Sowohl Herr Fischer-Appelt als auch Herr Kipp-Thomas sind Vollmitglied im Bundesverband der Immobilien-Investment-Sachverständigen e.V. (BIIS). Beide sind zertifiziert nach CIS HypZert (F) und Mitglieder der Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) sowie Recognised European Valuer REV. Herr Fischer-Appelt und Herr Kipp-Thomas sind Teil des Prüfungskomitees der RICS und prüfen Kandidaten, die sich um eine Aufnahme in den Berufsverband bemühen oder begleiten Prüfungskandidaten bei der Vorbereitung auf diese Prüfung.
Herr Fischer-Appelt und Herr Kipp-Thomas halten Vorträge in unterschiedlichsten Institutionen (Hamburgische Architektenkammer, BfW etc.) und sind als Fachbuchautoren aktiv. Herr Fischer-Appelt ist zudem Mitglied der Fachgruppe Industrieimmobilien der HypZert e. V.
